个人一手住房贷款

产品简介：

个人一手住房贷款是指四川农信各农商银行向符合条件的自然人发放的，用于购买房地产开发企业或其他合格开发主体依法建造、销（预）售住房的贷款。

适用对象：

个人一手住房贷款的借款人应是年龄在18（含）--70周岁（含）之间,具有完全民事行为能力，有良好的信用记录和还款意愿的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

特色优势：

1.贷款期限长—最长期限可达30年。

2.贷款额度高—最高贷款金额可达到所购住房成交价格的80%。具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。

3.利率低—超低利率，经济实惠。

4.融资成本低—贷款办理过程中银行不收取费用。

5.还款方式灵活—借款人可选择委托扣款、柜面还款、四川农信手机银行、网上银行等自助渠道提前预约还款或自助还款。

6.贷款发放及时—在您提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。

7.贷后服务便捷—为您提供便捷的贷款要素变更等服务。

申请条件：

1.具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

2.具有良好的信用记录和还款意愿；

3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

5.具有支付所购房屋首期购房款能力；

6.在四川农信开立个人结算账户；

7.能够提供四川农信经办行认可的有效担保；

8.四川农信经办行规定的其他条件。

资料准备：

1.借款人及配偶的有效身份证明（居民身份证、户口簿）及婚姻状况证明；

2.借款人及配偶的贷款偿还能力的证明材料，如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资账户银行流水等；

3.与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

4.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；

5.四川农信经办行要求提供的其他资料。

贷款额度：

贷款额度最高可达到所购住房成交价格的80%。

贷款期限：

贷款期限最长30年，且贷款期限加上借款人实际年龄之和不超过70周岁。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款利率：

按照中国人民银行和四川农信利率管理的有关规定执行。

还款方式：

个人一手住房贷款根据贷款期限采用一次性还本付息、等额本息或等额本金还款法等。

服务渠道：

1.您可在四川农信各农商银行合作的按揭楼盘售楼处向四川农信客户经理提交贷款申请，也可选择四川农信经办行递交贷款申请。

2.可通过四川农信手机银行、网上银行等自助渠道进行贷款申请。

业务流程：

1.客户申请。您向四川农信经办行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2.贷款审批。四川农信经办行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3.签订合同。四川农信经办行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；

4.发放贷款。经四川农信经办行同意发放的贷款，办妥有关手续后，四川农信经办行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的四川农信经办行监管账户；

5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

（1）正常结清：贷款到期日结清贷款。

（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向四川农信经办行提出申请。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和四川农信经办行出具的贷款结清凭证领回由四川农信经办行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

常见问题：

1.贷款额度和贷款期限如何确定？

按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合您的收入情况，确定您每月还款的金额。四川农信经办行客户经理会根据您的年龄、您所购买房屋的价格等因素，为您提供多种贷款额度和贷款期限组合，您可以选择最适合您的贷款额度和期限。

2.如何选择适合自己的还款方式？

目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。

责任声明：

本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以四川农信当地经办行规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询四川农信当地经办行。