个人二手住房贷款

☆产品简述

个人二手住房贷款是指四川农信各行（社）向自然人发放的，用于在四川省城镇范围内购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

☆适用对象

个人二手住房贷款的借款人应是年龄在18（含）--60周岁（含）之间，具有完全民事行为能力，有良好的信用记录和还款意愿的自然人。

☆特色优势

个人二手住房贷款除具备个人一手住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：

1.房龄不受限--您在四川农信各行（社）申请个人二手住房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在四川农信各行（社）办理个人二手住房贷款。

2.交易资金监管服务优质安全--对在四川农信各行（社）办理个人二手住房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。

3.还款方式灵活--借款人可选择委托扣款、柜面还款、四川农信手机银行、网上银行或ATM机等自助渠道提前预约还款或自助还款。

☆申请条件

在四川农信各行（社）申请个人二手住房贷款的，借款人需具备申请个人一手住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1.售房人对所购房屋有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

☆准备并提供资料

1.借款人及配偶的有效身份证明（居民身份证、户口簿）及婚姻状况证明；

2.借款人及配偶的贷款偿还能力的证明材料，如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、公积金缴存凭证、工资帐户银行流水等；

3.所购二手房的房产权利证明；

4.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

5.所购房屋产权共有人同意出售房屋的证明；

6.交易房屋的权属证书，如房屋交易双方在申请贷款之前已办理了产权过户手续的，应提供交易证明材料，如完税证明等；

7.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单或现金交款单等）；

8.四川农信经办行（社）要求提供的其他资料。

☆贷款额度

贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%。

☆贷款期限

贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过60年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

☆贷款利率

按照中国人民银行和四川农信利率管理的有关规定执行。

☆还款方式

贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按月(季)结息，到期一次性还本的还款法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

☆服务渠道

1.您可在四川农信各行（社）合作的房地产经纪公司门店向四川农信客户经理提交贷款申请，也可选择四川农信经办行（社）递交贷款申请。

2.可通过四川农信手机银行、网上银行、微信银行、ATM机等自助渠道进行贷款申请。

☆操作指南

请参照个人一手住房贷款操作指南，具体情况请咨询四川农信当地经办行（社）。

☆常见问题

1.对于买卖双方自主交易的二手住房，购房人是否可以申请四川农信的个人二手住房贷款？

无论您是委托房地产经纪公司达成的二手住房交易，还是自主与卖方达成的二手住房交易，四川农信都可以为您提供个人二手住房贷款业务，具体情况您可咨询四川农信当地经办行（社）。

2.所购二手住房是否需要评估？

根据四川农信规定，您在申请个人二手住房贷款时，需要在四川农信各行（社）指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定您的贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询四川农信当地行（社）。

3.在办理个人二手住房贷款业务中，如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证？

四川农信针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，推出了个人二手住房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全。具体业务申请办理流程您可咨询四川农信当地行（社）。

☆责任声明

本页面内容仅供参考，具体业务办理标准以四川农信当地经办行（社）规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询四川农信当地行（社）。